当我们缺钱需要周转资金时，很多人会选择贷款。尤其是当需要资金较多时，房屋抵押贷款成为很多人的首选。因为房屋抵押贷款额度大且放款期限比较长，便于解决资金难题。

但是房屋抵押贷款也不是轻易就可以办理下来，有些房子甚至无法进行抵押。那我们怎么知道自己的房子能不能做抵押贷款，又能贷多少钱呢？别急，今天小蓝就给大家介绍一下。

房产估值是影响房屋抵押贷款的一个重要因素，而影响房产估值的因素主要有：房屋类型、房屋面积、房屋位置、房屋朝向、房龄等。

一般来说，高贷款额度为房屋估值的七成。需要注意的是，房屋估值并不等于房屋市值。这是为了防止房地产市场价格的波动，所以会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间。

个人资质也是影响房屋抵押贷款的一个重要因素，个人资质评估包括个人信用状况、个人收入状况、个人负债状况以及贷款用途等等。

如果这些都符合要求，便比较容易放款；如果不能提供这些证明或资质条件较差，也不利于银行放款。

因为各个机构的政策制度和受众人群各不相同，所以贷款人在不同机构下得到的贷款额度也不尽相同。

有时同样的条件，选择的贷款机构不同，贷款额度也不同。所以在贷款时可以多比较一下不同的贷款机构，选择更合适自己的。

1、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子贷款没有还清的房子用来抵押贷款，门槛会较高，通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋才能申请二次抵押贷款。

4、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。