在考虑抵押贷款以获得融资时，首先必须理解哪些房产可以作为抵押物。然而，并非所有房产都可用于抵押贷款，以下是一些不能做抵押贷款的房产类型。

根据我国宪法，集体所有的土地、矿藏、森林、山岭、草原、荒地和其他自然资源都属于国家和集体所有，这些房产没有所有权证书，因此不能作为抵押物。

没有房产证意味着无法证明房产的所有权，因此这样的房产无法作为抵押物。即使你已经付款并居住在该房产中，如果没有房产证，就不能进行抵押贷款。

如果要使用房产作为抵押物，那么该房产必须经过专业的评估以确定其价值。未被评估的房产无法提供足够的担保，因此不能被接受为抵押物。

如果一个房产正在还贷款，那么它已经被抵押了。如果你想再次使用该房产作为抵押物，你必须先付清现有的贷款。

一些特殊类型的房产，如军产房、校产房等，由于其特殊的性质和限制，往往无法作为抵押物。