相比其他贷款来说，房屋抵押贷款的优势还是很多的，比如利率低、期限长、额度高、审批通过率高、还款方式灵活等，成为了当下最受银行和借款人喜欢的贷款方式，各大有需求的企业主和个人来补充日常所需现金流会首选房抵贷。

不过房屋抵押贷款还是需要每个月按时还款的，那么，当借款人遇到资金周转不开的时候，房屋抵押贷款无力偿还该怎么办呢？

贷款展期定义：把预定的还款日期往后推迟或延长！

借款人在贷款期间发生暂时的资金周转困难，致使不能按期偿还贷款本金，且符合展期规定的条件，一般情况下，可以提前30个工作日向贷款银行申请展期，为自己争取更多的时间来筹集资金。

关于个人贷款的展期时间，原银监会发布的《个人贷款管理暂行办法》中规定：一年以内（含）的个人贷款，展期期限累计不得超过原贷款期限；一年以上的个人贷款，展期期限累计与原贷款期限相加，不得超过该贷款品种规定的最长贷款期限。

如果银行没有答应借款人延期还款的申请，借款人可以找亲戚朋友借钱，先筹集资金度过暂时的债务压力，等经济情况好转了再将借款还上。另外，如果借款人名下有一些价值较高且比较容易变现的资产，可以先将这些资产出售来获得还款资金。例如：汽车、奢侈品等。

短期的还款危机可以找正规的担保公司垫资来解决，等后期资金周转好了再将借款还上。同时，也可以让其他资质优秀的公司来为自己担保，这样可以尽量减少银行的顾虑，便于借款人申请新的贷款用来周转。

注意，以上几个方法只是权宜之计，还是要求借款人在有限期限内尽快想办法解决贷款偿还问题。如果以上方法都尝试了还是还不上，会有哪些后果呢？

1. 影响个人征信报告贷款逾期以后，贷款机构会将借款人的逾期情况上报征信，会在征信上留下不良贷款记录。征信“连三累六”后，借款人再想开展信贷活动基本就很难了。

“连三”是指连续三个月逾期还款，而“累六”是指累计六次逾期还款。

2. 产生逾期罚息贷款逾期以后，除了正常的贷款利息以外贷款机构还会收借款人的违约金，违约金按天计算，一般在原贷款利率水平上加收30%-50%作为罚息。因此借款人逾期的时间越长，最后产生的罚息也就越多，债务压力也越大。

3. 被平台催收针对逾期的借款人，贷款机构会通过电话联系或者是短信通知的方式来催收。一般情况下，逾期半个月内，会收到短信催收。针对超过一个月或是一个账单日期未还者，银行会进行电话催收。超过90天以上未还款，银行则会考虑进行法院起诉。

4. 起诉+拍卖抵押物如果借款人想了各种办法但还是无法筹集到资金，那么银行为了维护自身的权益会通过起诉来解决借款人的债务问题，并按法律规定拍卖借款人抵押的房产。注意，为了尽快出售，房屋在被拍卖的时候，首次起拍价一般为房屋市场价的70%-80%。

如果首次拍卖未成功，二拍时，起拍价会以首拍价为基础，再下降20%，因此很有可能会出现拍卖以后所得资金还不足以偿还贷款的情况，在这种情况下借款人还需要将不足的部分补齐。

最后提醒大家，每个人的资质和实际需求不同，借款人在申请房屋抵押贷款前要综合考虑到自己的收入情况以及未来的还款能力，选择合适的贷款办理方式，合理规划，理性借贷，切勿让自己背上太过沉重的债务压力。